Монтаж
Расстояние от компостной кучи до жилого дома. Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями. Высота дома и высота сарая: нормы

Расстояние от компостной кучи до жилого дома. Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями. Высота дома и высота сарая: нормы

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-269/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Мышкинского района Ярославской области

Сорочина С.М.

при секретаре Гагариной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Скопинова В.В. имеет в собственности в земельный участок площадью 1700 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства. По соседству с ее земельным участком расположен земельный участок площадью 2107 кв.м, принадлежащий Волковой Н.М. На земельных участках Скопиновой и Волковой расположены принадлежащие им жилые дома.

Скопинова В.В. обратилась в суд с иском к Волковой Н.М. о возложении на нее обязанности убрать помойную яму на расстояние от зоны отдыха на ее земельном участке в соответствии с санитарными нормами и правилами. Она указала, что Волкова Н.М. в 1 метре от границы ее - Скопиновой земельного участка (в 2 метрах от зоны отдыха -строящейся беседки и детской песочницы) поставила сооружение в виде деревянного ящика - помойной ямы, в которую для изготовления складывает отходы, чем-то их проливает с целью гниения и разложения, при этом создается неприятный зловонный запах в районе ее зоны отдыха. Она - Скопинова В.В. - обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявлением о принятии мер по устранению нарушения санитарных норм и правил, т.к. действия Волковой по размещению помойной ямы в непосредственной близости от зоны отдыха являются незаконными, нарушающими ее законные права и права других людей, отдыхающих в зоне отдыха на ее земельном участке, на благоприятное санитарно-гигиеническое и эпидемиологическое состояние. После ее обращения в администрацию Охотинского сельского поселения был осуществлен выезд комиссии и составлен акт обследования земельных участков ее и Волковой, комиссия приняла решение о том, что помойная яма не должна нарушать санитарные нормы и правила в плане расстояния от жилых домов и источников водоснабжения (20м). Волковой было предложено перенести яму в срок до, она ее перенесла приблизительно на 4 м от границы ее-Скопиновой - земельного участка посредине за зоной отдыха. Истица ссылается на положения ст. РФ, ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Об охране окружающей среды», обосновывая свое требование о праве на благоприятную окружающую среду. Она указала, что в соответствии с п.2.2.3 Санитарных правил содержания территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88 предусмотрено, что на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв между ними может быть сокращен до 8-10 метров.

В судебном заседании истица Скопинова В.В. поддержала свои исковые требования и пояснила об изложенных выше обстоятельствах. Она дополнила, что на своем земельном участке они строили беседку в тогда позади ее на земельном участке Волковой ничего не было. От помойной ямы, расположенной на участке ответчицы в близости от ее - истицы участка, исходит зловония, неприятный гнилостный запах, поэтому, находясь в беседке, они вынуждены завешивать заднюю сторону ее, чтобы хоть немного избежать этого запаха. Участок у ответчицы большой - больше 20 соток, и она могла бы найти более подходящее место для складирования отходов. После выхода комиссии ответчица перенесла помойную яму, чуть сдвинув ее, но яма и сейчас - после переноса- находится позади ее - Скопиновой зоны отдыха. Она просит суд обязать ответчицу перенести помойную яму на расстояние не менее 8-10 метров от границы ее- истицы- земельного участка.

Ответчица Волкова Н.М. не признала исковые требования истицы и пояснила, что она в земельный участок с домом купила в 2000 году, т.е. еще до того, как ее соседкой стала истица. Между ее- Волковой земельным участком и земельным участком прежнего собственника забора не было, и компостная куча на е участке находилась на расстоянии менее метра от участка соседей, на ней сажала кабачки. В компостной куче только растительные остатки - сорняки и скошенная трава, пищевых отходов она туда не бросает, они их складывают в пакеты и вывозят, т.к. не хотят, чтобы на участке заведись крысы. Летом - в - она обнаружила у себя на участке трех мертвых птиц, одна чайка лежала за кучей компоста, он нее исходил неприятный запах. Обнаружив птиц, она их закопала. Помойных ям на ее участке нет вовсе. После выхода комиссии на участки ее и истицы она - Волкова Н.М.- перенесла компостную кучу на 4 метра вглубь своего участка, сейчас расстояние он нее до беседки истицы составляет около 9 м, до качелей -6,5 м, а до дома истицы - около 40 м. Куча компоста огорожена буквой «П» из досок с трех сторон, внутри доски обиты железом от старых холодильников, размеры ограждения 2м х1м. Кроме того, из профиля они установили на своем участке металлический экран длиной 5,75 м высотой профиля 1,2 м (столбы-1,5м), чтобы компостная куча соседям не была видна. Расстояние между этим экраном и забором, разделяющим их с истицей участки, оставляет 1,1м. Она просит учесть назначение земельного участков и у нее, и у истицы - для ведения личного подсобного хозяйства, т.е. изготовление компоста при таких обстоятельствах предполагается.

Зам. Главы Охотинского сельского поселения Мышкинского района Полынцева В.В. пояснила, что она в составе комиссии выходила на место в на земельные участки сторон, т.к. в администрацию сельского поселения обратились и Скопинова, и Волкова. Скопинова указала, что компостная куча на участке Волковой расположена в непосредственной близости от границы участков, от ее зоны отдыха, и ей мешает запах от компостной кучи; Скопинова просила обязать Волкову перенести компостную кучу в другое место. Волкова писала, что истица высадила деревья (сосны) по границе участка. При осмотре было установлено, что компостная куча (а не помойная яма) на участке Волковой находится на расстоянии около метра, в ней были сорняки, скошенная трава, куча была огорожена досками с трех сторон, пищевых остатков и отходов в ней не было. На участке было еще одно аналогичное устройство из досок, но пустое. Ответчица сказала, что ранее там был компост, а теперь она планирует на этом месте посадить что-то.

Соколова Н.М.- начальник Мышкинского отделения БТИ пояснила, что объектами инвентаризации компостная яма и помойная яма являются лишь в том случае, если они - стационарные сооружения, выполненные из бревен, кирпича и т.д., устроенные на фундаменте. В данном случае компостная куча сооружение не является, это временное складирование растительных остатков для получения перегноя.

Выслушав объяснения сторон, участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.

Скопинова В.В. обратилась к главе Охотинского сельского поселения с заявление, в котором просила принять меры по устранению нарушения соседями, установившими на границе вдоль забора компостных складирований, отходов, рядом с зоной отдыха и детской игровой площадкой.

По данному заявлению на участок Волковой Н.М. года выезжала комиссия в составе главы Охотинского сельского поселения Гусевой Н.С., зам главы Полынцевой В.В., начальника отдела архитектуры администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И. и специалиста отдела сельского хозяйства и природопользования администрации Мышкинского МР Рощина С.А. Комиссией было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М.в с.Еремейцево расположены 2 сооружения, огражденные с трех сторон, по внешнему виду в первом складируется скошенная трава, сорняки с садового участка, нахождение пищевых отходов в нем не обнаружено. Расстояние от данного устройства до ограждения 62 см, до качелей на соседнем участке -3,38 м, до беседки на соседнем участке - 1,77м. Во втором устройстве никакого складирования нет. Волковой Н.М. было рекомендовано до перенести первое устройство от зоны отдыха. Эту рекомендацию комиссии ответчица исполнила - в настоящее время компостная куча на ее земельном участке располагается на расстоянии около 5 м от границы с участком истицы, от беседки - около 9 м, от качелей - около 6,5 м, кроме того, эта куча закрыта металлическим экраном от участка истицы.

Из письменного сообщения начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Мышкинского МР Горбачевой В.И, которая в судебное заседание не явилась, следует, что при выходе с комиссией на место было установлено, что на земельном участке Волковой Н.М. находилась не компостная яма, а куча скошенной травы, пищевых и хозяйственных отходов в ней обнаружено не было.

Истицей Скопиновой заявлены исковые требования в соответствии со ст. об устранении всяких нарушений ее права, как собственницы земельного участка, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица Скопинова В.В. необоснованно ссылается на п.2.2.3 Санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690-88 (утверждены Минздравом СССР 05.08.1988 года № 4690-88), в соответствии с которым на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8-10 м. Данное расстояние установлено от жилых домов и мест отдыха. В СанПиНе речь идет о мусоросборниках, дворовых туалетах и помойных ямах, в данном же случае в судебном заседании установлено, что на участке ответчицы Волковой находятся не мусоросборник или помойная яма, а компостная куча. Компост является органическим удобрением- смесью перегноя с землей или торфом. Истица в нарушение положений ст. не представила суду достоверных и достаточных доказательств в подтверждение нарушения ответчицей ее прав и законных интересов, поэтому, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. - , мировой судья

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Скопиновой В. В. к Волковой Н. М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенном в, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мышкинский районный суд Ярославской области через судебный участок № 1 Мышкинского района в

течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мировой судья С.М.Сорочина.

Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

узаконивание строения;
безопасность проживания;
удобство проживания;
безопасность и удобство проживания соседей;
беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями. Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь. Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30-02-97 . Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

жилая постройка — 3,0 м;
птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
высокие деревья — 4,0 м;
деревья среднерослые — 2,0 м;
кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Коэффициент застройки (К з) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.

Коэффициент плотности застройки (К пз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Тип застройки	Размер земельного участка, м 2	Площадь жилого дома, м 2 общей площади	Коэффициент застройки К з	Коэффициент плотности застройки, К пз
А	1200 и более	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
	800	320 (480)*	0,2 (0,3)*	0,4 (0,6)*
Б	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
	300	240	0,4	0,8
В	200	160	0,4	0,8
В	100	100	0,5	1,0

А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000-1200 м 2 и более с развитой хозяйственной частью.

Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м 2 и коттеджно-блокированного типа (2-4 квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м 2 с минимальной хозяйственной частью).

В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м 2 .

* В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечание:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м 2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м 2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30-02-97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).

дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.

При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.

Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:

от дома — не меньше 3,0 м;
от помещения с животными — не меньше 4,0 м.

При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):

от дома — больше 3,0 м;
от гаража — больше 1,0 м.

Противопожарные правила размещения объектов на участке

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Строить изначально лучше с учётом всех норм, так вы не получите проблем с властями, соседями, или, что серьёзнее — со здоровьем или сохранностью имущества. Если вы купили участок, постройки на котором не соответствуют требованиям, то действовать нужно по всем направлениям. То, что касается санитарных норм — нужно исправить, то, что касается отношений с соседями — нужно урегулировать все спорные вопросы, зафиксировав достигнутое согласие в письменной форме и заверив его у нотариуса. Во многих случаях добрые отношения с соседями — залог беспроблемного строительства и узаконивания.

Если постройки на участке возводились во время действия более мягких нормативных документов, то рассмотрение вопроса ведётся на основании их требований.

Наказания за несоблюдение норм расположения строений определены Кодексом об административных правонарушениях. Это различные суммы штрафов, а, кроме того, последует отказ по введению в эксплуатацию до устранения несоответствий.

При желании выполнить пристройку к дому — её придется узаконивать в районных органах. Самовольная застройка, согласно ГК РФ (ст. 222), должна быть в большинстве случаев снесена (кроме отдельно оговоренных).

Внимание! Полный порядок в разрешительных документах на ваши владения поможет, при желании, без проблем продать участок и дом.

На дачных и приусадебных участках часто возникает проблема утилизации органического мусора - листьев, сорняков, очистков, опилок и прочего. В отличие от неорганических отходов (стекла, пластика и т.д.), все это можно использовать для получения чистого, экологичного удобрения - компоста. Получается оно вследствие биологического процесса разложения под воздействием жизнедеятельности микроорганизмов. При добавлении компоста в любой грунт улучшаются его качественные характеристики. Глинистые почвы приобретают более легкую, рассыпчатую структуру, а песчаные лучше удерживают влагу. Рассмотрим, как можно сделать компостную яму и правильно приготовить компост.

Что можно класть в компостную яму?

Для сырья подходят следующие органические отходы, которые условно делятся на две большие группы.

Коричневые отходы

К ним относят те из них, которые выделяют углерод.

Зеленые отходы

Зелеными принято считать отходы, выделяющие азот.

непригодные в пищу и для переработки ягоды, овощи и фрукты;
спитый чай и кофейный жмых;
огрызки и очистки;
клочки шерсти;
остатки супов, каш;
яичная скорлупа;
продукты жизнедеятельности травоядных животных.

При закладке большого количества свежескошенной травы время приготовления компоста значительно увеличится. Чтобы ускорить процесс, слегка пересыпайте небольшие слои травы землей.

Что класть нельзя?

Не вся органика годится для закладки на удобрение.

Класть в компостную яму нельзя:

свежие экскременты домашних животных;
вьюн, пырей;
кости;
листья и другие части растений, пораженных заболеваниями, особенно и мучнистой росой;
растения, обработанные любыми химикатами;
сорняки, у которых успели созреть семена;
неорганический неразлагаемый мусор (резина, металл, стекло, синтетические материалы);
ботву картофеля и томатов;
жиры, мясо, молочные продукты;
свежие и вареные яйца (кроме скорлупы).

Картофельная и помидорная ботва, даже здоровая с виду, может быть переносчиком фитофтороза. Впоследствии такое удобрение может заразить все растения. Кроме того, это сырье очень долго утилизируется, процесс займет около 5 лет.

Все, что не годится для компостной ямы, а должно выбрасываться в выгребную или выноситься с участка как мусор.

Требования к месту размещения

Место на участке выбирается, как правило, не на виду и то, которого не жалко - где ничего не растет из-за плотной тени или неплодородия почвы, где-нибудь за хозяйственными постройками, если такие имеются, на задворках.

Имеются и другие важные моменты.

Нужно понимать, что гниющее сырье будет источать не самый приятный запах, поэтому следует подумать и об удалении от места отдыха, и о соседях. Хорошо было бы знать розу ветров, чтобы не разместить кучу с подветренной стороны.
Следует подумать о том, чтобы к яме был обеспечен свободный доступ, поскольку сырье будет добавляться и браться постоянно на протяжении всего сезона.
Желательно выбирать участок на ровной поверхности, а не в яме, можно с небольшим уклоном, чтобы исключить застой воды, который мешает притоку кислорода, а значит, растягивает процесс во времени.
Компостная куча, хоть и называется ямой, должна быть выше уровня грунта. В этом случае она будет лучше прогреваться, ее будет удобнее рыхлить, поливать и в целом обслуживать. Оптимальные параметры - 50 см в глубину, 1 м заграждения над землей. Более высокие стенки сделают затруднительным рыхление и пользование компостом.
Исключите близость к источнику питьевой воды (должно быть более 25 м).
Место должно быть в тени или полутени - солнечный свет тормозит и высушивает сырье.
Не размещайте конструкцию под деревьями, они могут заболеть и погибнуть. Особенно не рекомендуется соседство с хвойными и другими вечнозелеными культурами. Лучшими соседями будут ольха и береза.

Не застилайте дно ямы пленкой, шифером или другим материалом, не пропускающим влагу! Она должна проникать из почвы беспрепятственно (этому будет способствовать заглубление), иначе все будет пересыхать. Дно должно оставаться земляным.

Конструктивные особенности

Идеальные размеры конструкции обычно обозначаются параметрами 1,5м х 2м, но в конечном итоге они определяются, исходя из количества сырья, которое можно скопить за 2 года. Именно столько будет идти процесс приготовления готового субстрата. Следовательно, идеальная яма должна быть вдвое больше и двухсекционной, рассчитанной на два цикла. В первом отсеке будет лежать готовая закладка, в другой на протяжении следующих двух лет будут складываться свежие отходы.

Важно знать, что яма маленьких размеров будет плохо прогреваться в результате гниения, и этой температуры может не хватить для гибели всей патогенной микрофлоры и вредоносных спор. Специалисты определяют нужную температуру в 60С и вышеозвученные оптимальные размеры.

Сверху конструкция обязательно должна иметь съемную крышку.

Варианты конструкций

Обустроить компостную яму можно по-разному, рассмотрим несколько распространенных вариантов.

Обычная яма

Самое простое сооружение, не требующее дополнительных затрат и материалов. Делается неглубокая, не более полуметра в глубину яма, в которую все складывается по обычному принципу. Сверху содержимое накрывается черным полиэтиленом. Для того чтобы его проще было снимать для добавления отходов или пользования, с двух сторон его скатывают на длинный черенок, который одновременно служит грузом. После каждой новой закладки отходы рекомендуется накрывать травой.

Вариант простой, но назвать его эффективным и удобным сложно. Будут возникать сложности с перемешиванием, да и достаточно прогреться такая куча не сможет, а значит, для того, чтобы она перепрела, понадобится более длительный срок.

Двухсекционный компостер

Материалом для изготовления могут послужить доски, старый шифер, металлические листы, профнастил, стенки от пластиковых емкостей, кирпич и т. п. Оптимальные размеры в зависимости от размера участка — 1,5-2 м ширины и 2-3 м длины. Заглубление произвести на 0,5-0,8 м. Для закрепления конструкции по углам (отступив на необходимое расстояние от ямы) вкапываются отрезки труб или металлические прутья большого диаметра, способные выдержать вес компостной кучи. Деревянные столбы для этой цели не годятся, поскольку процесс гниения неизменно коснется и их, и сооружение из-за нагрузки простоит недолго.

Установить стенки, не забыв про вентиляционные отверстия. Посередине устанавливается перегородка, разделяющая конструкцию на два равных по величине отсека. В одном из них будет храниться готовый гумус, во второй складываться «молодые» отходы. Крышку лучше сделать откидной, на петлях, чтобы она не съезжала и плотно накрывала содержимое.

Опорные отрезки металлических труб желательно обработать антикоррозийным биозащитным составом, а все деревянные детали - защитной пропиткой, а затем покрыть двумя слоями акриловой краски.

Дно, как уже говорилось, нельзя застилать водонепроницаемым материалом, а вот солома, опилки или древесная кора для этого подойдут как нельзя лучше - они обеспечат необходимый воздухообмен и дадут спокойно уйти лишней влаге.

При желании можно сделать и три отдела. В первом будет готовый субстрат, во втором - полностью заложенный зреющий, а третий будет предназначен для закладки нового сырья.

Односекционный компостер

Более простой и достаточно компактный вариант. Забирать готовый продукт придется снизу, для чего в одной из стенок (а еще лучше — с разных сторон) нужно сделать отверстие, из которого и будет выбираться созревшее удобрение. Между стенкой короба и землей должно оставаться расстояние не менее 30-40 см. В этом случае перемешивать субстрат не нужно.

Бетонированный короб

Сооружение, которое будет сделано буквально раз и навсегда. Аккуратно и надежно. Для этого нужно выкопать траншею нужного периметра глубиной 70-80 см и сделать опалубку. Залить в нее бетон, опалубку снять и вынуть землю из короба на нужную глубину. В качестве крышки можно использовать деревянный щит или пленку, прижатую металлической сеткой.

Готовый пластиковый контейнер

Современный рынок предлагает готовые сооружения-компостеры из пластика. Они имеют разный размер (в пределах 400 -1000л), необходимые вентиляционные отверстия (убедитесь в этом!) и крышку.

Стоимость их зависит от размера, конструкции и региона и обычно составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

Не делайте слишком большие компостные ямы, их содержимое будет перегреваться, что тоже нежелательно, поскольку это приведет к гибели необходимых микроорганизмов.

Как правильно наполнить компостную яму?

Перед закладкой сырья очистите дно ямы от дерна и хорошо перекопайте его на глубину 30 см. Это обеспечит условия для активной жизнедеятельности червей и проникновения полезных микроорганизмов, которые окажут незаменимую помощь в процессе переработки отходов. Кроме того, в рыхлую землю будет хорошо уходить лишняя вода.

Начинаем закладку, чередуя слои влажного и сухого, коричневого и зеленого сырья. Их оптимальное соотношение должно быть примерно следующим: 3 части коричневых отходов на 1 часть зеленых, а влажного сырья должно быть в 5 раз больше, чем сухого. Все крупное должно быть разломано или разрублено.

Увлажняем (не сильно) и закрываем крышкой.

Сырье не следует сильно утрамбовывать, но и излишняя рыхлость тоже нежелательна. Все должно быть в меру, особенно влажность.

Уложить компост на хранение — это еще не все. Правильные дальнейшие действия помогут ускорить процесс гниения и сделать удобрение более питательным. Придерживайтесь следующих рекомендаций.

Более быстрому приготовлению способствуют следующие добавки.

Перепревший конский навоз.
Некоторые виды растений (валериана, ромашка, одуванчики, тысячелистник).
Специально выпускаемые активирующие препараты, например, Байкал ЭМ-1, Компостин и Компостар.
Несвежий (засохший) птичий помет.
Стебли бобовых культур.
Костная и доломитовая мука.
Суперфосфат и комплексные минеральные удобрения.

В процессе перегнивания содержимого температура внутри поднимается, из кучи может даже подниматься легкий пар. Это нормальное явление, свидетельствующее о том, что все идет правильно.

Не пожалейте сил и времени для этого незамысловатого сооружения. Это решит и задачу утилизации немалой части органических отходов, и даст ценнейшее удобрение, в качестве и экологичности которого вы будете абсолютно уверены.

Роман Константинович (20.10.2014 в 23:26:49)

Добрый день!

В настоящий момент основным документом в отношении компостной ямы является документ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при застройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для многих дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, например, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также с СЭЗ размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки, например, тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Например, ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭЗ раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Таким образом запретить вам строить или уже иметь компостную яму вам не могут.

Удачного разрешения дел, буду признателен за отзыв.

Планируя строительство дома на приобретенной земельном наделе, надо выяснить нормы застройки земельного участка ИЖС. Одновременно стоит разобраться, какая установлена нормативная высота гаража частных домов, удаленность строительства частного дома от соседей и прочие нормативы размещения сооружений.

Законодательные акты

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу. Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе. Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001. Для возведения коттеджей на даче руководствоваться стоит СНиП 30.02.97.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться с учетом положений, прописанных в Градостроительном кодексе. Необходимо соблюдать установленные градостроительные нормы и требования в части сохранения целевого предназначения земли, норм застройки населенных пунктов, соответствия архитектурному плану города.

При получении разрешения для индивидуального жилищного строительства ориентироваться стоит на СНиП 11-3-99.

Установленные нормативы

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2016. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций. Надо помнить установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Внимательно смотрите, подходит ли он для возведения индивидуальных жилых домов.

Порядок строительства дома на земельном участке регулируют СНиП на строительство. Нормы строительства дома на участке ИЖС основаны на том, что выделяется для застройки не менее 0,06 га. Ориентируясь на нормативы, планируют, какими будут особенности строительства жилого дома.

Занимаясь планировкой и постройкой индивидуальных жилых домов, следует помнить, о чем говорят СНиПы по безопасности. В них описаны все нормы застройки участка, указана удаленность между строениями на соседних земельных наделах.

Планировка участка приводится в соответствие с СП 11-106-97. Это строительные нормативы, регламентирующие процесс создание проекта на строительство частного жилого здания, его согласование и утверждение. Нормативный документ, описывающий размещение строений на дачных участках, - это СНиП 30-02-97.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС рассказывают, каким должно быть:

расположение дома на участке
расстояние между жилыми домами
расстояние дома от забора (расстояние до соседнего участка от возводимых индивидуальных жилых домов)
площадь застройки
расстояния между строениями

Расстояние от дома до границы участка регламентируют санитарные нормы застройки участка. А вот правила расположения дома, требования к строительству и расположению жилых построек на соседних участках регулируются пожарными нормативами. Строительные нормы и правила рассказывают о расстояниях между постройками, строениями на соседних земельных наделах.

Пожарные правила расположения дома позволяют делать двурядную застройку. При этом 2 хозяйственных либо жилых постройки на участке располагаются вплотную друг к другу. Главное соблюдать расстояния от границ условной красной линии при возведении конструкций.

Санитарные нормативы

Перед возведением здания, надо разобраться, как проводится планировка участка и что такое красная линия застройки. Это граница, отделяющая частную землю от проезжей части. Красные линии для дорог - 5 метров, для улиц с незначительным движением и тупиковых дворов - 3 метра.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Санитарные нормы для частного строительства регулируют план застройки и правила размещения построек на земельном участке. Порядок размещения и нормы расстояния между домом и забором соседей:

возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
расстояние от туалета до соседской границы - 8 метров, такая же норма для компостной ямы.

Высота забора между соседями регулируется. Требования к заборам между участками следующие. Разрешено из непрозрачных материалов возводить ограждение высотой 75 см от земли, выше ограждение делается из прозрачных материалов. Но заборы и ограждения можно сделать глухими любой высоты по договоренности между соседями. Соглашение желательно зафиксировать на бумаге.

Со стороны улицы домовладельцы вправе устанавливать ограждения любой высоты. Сажать в частном доме вблизи от забора разрешено лишь невысокие растения.

Нормы безопасности

При возведении строений надо учитывать нормы пожарной безопасности в строительстве. Ориентируясь на них, проводится планировка участка, делается разметка для заливки фундамента, определяется расположение объектов на участке. После работники приступают к возведению построек на участке ИЖС. Учтите:

между жилыми зданиями, отнесенными к 1 и 2 уровню стойкости должно быть более 6 метров (стены из кирпичей, пеноблоков, песчаника, бетона), это расстояние до строения соседей
для одного из жилых сооружений 3 уровня огнеустойчивости расстояние увеличивается до 8 метров
при возведении деревянного жилого дома на земле удаленность от других сооружений на соседних участках достигает от 15 метров

О последней норме необходимо помнить при строительстве бани. Если размеры земли не позволяют делать столь больших отступлений от границ участка, то подумайте, как может быть изменена планировка участка и размещение построек на земельном участке, пересчитана площадь застройки. Разрешено делать отступ вглубь земельного участка для возведения сооружений или приблизить при постройке здание к забору так, чтобы он находился не на одной линии с соседскими жилыми постройками.

Если в сооружениях деревянные перекрытия, то расстояние между строениями следует увеличить в 2 раза.

Пожарные нормы при строительстве дома соблюдать стоит неукоснительно. Это убережет строения от возгорания и облегчит доступ пожарным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Установленные нормы для постройки дома регулируют количество этажей. Без предварительного согласования с органами архитектурного контроля возводить разрешено не более 3, включая цокольный этаж и мансарду. Это будет малоэтажное строительство.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома не нормируют расстояние между постройками на одном участке. Они регламентируют расстояние между частными домами и возведенными хозпостройками частных домов.

Частное ИЖС

Регулируют правила возведения жилого дома СНиПы. Если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, то возводить коммерческое здание запрещено.

Необходимо соблюдать установленное расстояние между домами при строительстве частного дома. До участка ИЖС соседей должно быть более 3 м. Расстояние до забора от пристройки может быть уменьшено до 1,5 м. Регламентируется и удаленность дома от границ леса. Следите, чтобы До деревьев от жилого сооружения было более 15 м.

Нормы 2016 года регулируют правила постройки гаража в частном секторе. Расстояние от гаража до забора - 1 м, расстояние от жилого дома до гаража - 2 м. Но допустим вариант размещения в цокольном этаже при обеспечении дополнительной вентиляции.

СНиПы регулируют площадь застройки. Для ИЖС установлены следующие минимальные муниципальные требования:

размер площади гостиной - 12, спальни - 8 м2;
для других помещений определена следующая площадь застройки: кухня - 6, ванна - 1,8, туалет - 0,96, прихожая - 1,8 м2.
ширина лестницы, коридоров - 0,9 м2;
высота потолка в жилом здании - 2,5, цокольного этажа, подвала - 2 м.

Нормы для строительства регламентируют процесс присоединения к коммуникациям. Жилые дома признаются годными для проживания, если они присоединены к инженерными коммуникациям. Они бывают централизованными либо автономными.

Электроснабжение частного сектора проводится преимущественно воздушными ЛЭП. Канализация дома на участке по улице прокладывается на глубине не менее 0,3 м., необходимо сделать уклон в сторону коллектора. Частный жилой дом обеспечивается водой путем присоединения к центральным трубам. Частные дома в городе могут использовать артезианские скважины, колодцы или воду, привезенную бочками.

Нормативы для бань

Планируя расположение бани на участке, просмотрите проекты домов с указанными строениями. Рекомендуют располагать баню так, чтобы вход и постройку было видно из жилого помещения. Это позволит контролировать процесс растопки и вовремя заметить опасность, не покидая жилой дом.

Расположение бани на участке желательно делать так:

дымная баня - более 12 м от других построек на участке ИЖС (не рекомендуют в густонаселенных местах из-за повышенной пожароопасности);
расстояние любого жилого помещения, дачного дома от обычной сауны - более 6 м;
удаленность от хозпостроек - 1-4 м.

Расстояние от дома до бани лучше согласовать с санитарными нормами. Если баня деревянная, то отступить следует 15 м. Регулирует СНиП расстояние от бани до забора соседа.

Возведение гаражей

Нормативы регулируют правила возведения гаража в частном секторе. Существуют несколько вариантов того, как проходит строительство гаража на участке. Расположение гаража на участке может быть таким:

возле дороги с въездом с улицы;
под жилым зданием;
отдельно стоящее помещение.

На строительство гаража на земле распространяются следующие нормы застройки земельных участков. Высота гаража планируется такой, чтобы не перекрывать соседям естественный свет . Гаражом запрещено закрывать свободный подход к домам или подъезд к земельному наделу. Расстояние от гаража до забора соседей - 1 м. Это значит, для строительства гаража от забора следует отступить 1 м, удаленность от жилого здания - от 2 м.

Установка ограждений

СНиП для строительства частного дома ИЖС описывает не только особенности застройки участка под ИЖС, но и регулирует, какое именно расстояние надо сделать между забором и прочими сооружениями. Прописывает, как необходимо ставить ограждения СНиП 30-02-97. Этот документ регламентирует дачное строительство, но местные власти используют его, разрабатывая нормы возведения частных жилых строений.

Также прописано в СНиП расстояние от забора до бани. Основываться необходимо на нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений. Это значит, что планировка участка проводится так: от забора соседей достаточно отступить 1 м. Такое расстояние между забором и хозпостройками определено для случаев, когда границы разделены сеточными либо решеточными ограждениями.

В селах зачастую не учитывают установленное расстояние от дома до забора. Все постройки многие размещают вдоль ограждений, установленных между соседскими участками. Для строительства гаража от забора зачастую никто не отступает, хотя необходимо, чтобы от границ участка соседей оставался хотя бы 1 м.

Планируя ограждение земельного участка, необходимо учитывать нормы строительства на участке ИЖС. Используя металлическую сетку для ограждения земляного участка для застройки, столбы устанавливают на расстоянии 2-3 м. Если владелец земли купил другие материалы для ограждения, то ориентироваться следует на правила их установки.

СНиП по строительству прописывает, как следует устанавливать заборы между дачными участками. В остальных случаях ориентироваться необходимо на местные нормативы застройки участка под ИЖС. По договоренности с соседями высоту и материал ограждений можно изменить, а вот планировка участка должна выполняться с учетом того, что указывают нормы расположения построек на земельном участке.

Законодательные изменения

В 2015 году вступил в силу закон о земле. Благодаря этому у россиян появилась возможность приобрести участок под ИЖС без торгов. Что нужно для получения земли можно выяснить в органах местного самоуправления.

Льготники вправе стать владельцами участка до проведения торгов, если они берут ее для индивидуального жилищного строительства. В некоторых местностях земля для ИЖС дается бесплатно. Так привлекают специалистов в малонаселенные районы.

Также закон о земле предоставил возможность постройки дачных коттеджей на бесплатных землях садоводческих товариществ.

Новые законы дали возможность присоединять к своим участкам пустующие земли, уплатив за них суммы, не превышающие размер кадастровой оценки. Условия строительства на них не отличаются от общепринятых.

Если земля бралась в аренду с целью возведения многоквартирных жилых домов, но за 5 лет ничего возведено не было, то аренду могут продлить на 3 года при наличии уважительных причин. В других случаях действия договора аренды прекращается, недостроенный объект продается добросовестным застройщикам, которые обеспечит долевых вкладчиков многоквартирными домами.

Получение разрешения

Планируя начало постройки дома на собственной земле, надо выяснить, как правильно разместить строения. При этом учитывается следующее:

процент застройки земельного участка;
площадь застройки;
расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
индивидуальные особенности расположения дома на участке;
расположение гаража в частном дворе;
расстояние от дома до границы участка.

Понять, как делать расчет планировки можно, если посмотреть типовые проекты домов, сделанные по СНиП. На планах земельных наделов видно, как проводят размещение дома на территории участка ИЖС. Стандарты проектирования помогут разобраться, какое именно здание необходимо семье.

С чего начать? В первую очередь необходимо взять разрешение на строительство домов. После этого можно приступать к строительству дома. Согласована должна быть площадь застройки, этажность здания, расположение на участке.